目前，一幢高层建筑的能量消耗是非常大的，特别是制冷机组、循环水泵、冷却塔和空调机组，如何使这些设备高效运行，是楼宇自控系统必须考虑的问题。因此，采用最优化的控制模式来满足大楼的功能要求，就会为信息中心的物业管理带来很大的经济效益。

    楼宇自控系统即将楼宇中所有的设备(包括空调、变配电、给排水、电梯、照明等系统)进行监视并通过计算对以上设备进行最优控制。该控制系统与人工控制系统比较，具有显著的优点：

    1.节省能源

    采用了楼宇自控系统后,对于设备的管理可以根据预先编排的时间程序(如办公时间、节假日时间、昼夜时间等)对电力、照明、空调等设备进行最优化的节能控制。如根据办公时间程序来控制照明系统的开启，根据空调冷负荷量,调整冷冻机及相关水泵的开启状况,实现最优化控制等。

    2.降低管理费用

    采用了楼宇自控系统后，原先的人工管理可以完全被取代。相应的管理费用，如人员工资、福利、住房、办公环境、费用等均可节省。

    3.延长设备使用寿命

    通过楼宇自控系统管理的设备，可以完全依照设备的性能来进行控制，不会出现误动作导致设备损坏，也不会有长时间超负荷运转等对设备有损伤的现象发生，使设备能在最优状态长期稳定运行。

    4.提高管理可靠性

    采用楼宇自控系统，可以提高管理系统的可靠性，不会出现由于人工管理的疏忽、疲劳、判断失误的出现，而这些问题往往会给业主带来无法估量的经济损失。

    5.规范管理制度

    楼宇自控系统本身可以依据管理惯例对设备进行自动控制，它具有自动分析人员管理指令的能力，使得一些不规范的管理规范化。

    因此，楼宇自控系统的优点不仅在于对设备的监控，还可对特定的对象如环境温度进行精确的自动控制。比如空调系统就可以通过对比回风温度与设定温度，采用PID方式调节水阀来保持回风温度的恒定，以创造一个舒适环境。

    以上这些方面靠人工控制很难实现。

    下面对采用楼宇控制系统后所带来的节能效果进行集中说明：

    据初步测算，大楼的运营成本每平方米每年为人民币1200~1600元，其基本构成大致如下：

    固定成本(物业管理的费用) 73.22%

    能源 9.11%

    维护 10.85%

    清洁 6.82%

    详细分析如下:

    根据日本电气学会技术报告说：使用楼宇控制系统的效果与不使用的效果相比，维修保养人员可减少约30% 。

    另外，在一幢大楼内电气的消耗率占整个能源消耗的70%~90%，

    所以节能首先应从电气方面着手，降低电能的消耗。照明系统采用楼宇自控系统后，用电量可比未采用时的用电量减少25% 以上，若每年用电100万kWh，则每年可直接节约电量25.5万kWh，经济价值15.5万元左右。单此一项即可在4~5年内收回楼宇自控系统的投资。

    再次，空调与冷热源是建筑物中能耗最大的一项，中央空调系统占整个大楼的耗能50%以上，而大楼装有楼宇自控系统以后，可节省能耗25%，节省人力约50%。冷热源采用楼宇自控系统后，同常规控制相比,可以大大提高控制精度。从统计数据来看，一般来说，可以节省20%~30%左右的冷量，夏季温度比设定值每升1℃约可节省10%的冷量。这些对于减少运行费用与节约能源均有重要意义。且出现故障，能够及时知道何时何地出现何种故障，使事故消除在萌芽状态。

    高新信息技术和计算机网络技术的高速发展，对建筑物的结构、系统、服务及管理最优化组合的要求越来越高，要求建筑物提供一个合理、高效、节能和舒适的工作环境。节能是一项基本国策，也是建筑电气设计全面技术经济分析的重要组成部分。楼宇自控系统正是顺应了这一潮流而诞生的。