报告摘要

根据gongkong研究，2011年中国楼宇自控系统市场规模为51亿元，同比增长15.9%，实现快速增长主要得益于以下几个方面：

1) 随着节能环保要求的深入，楼宇自控系统在建筑中的采用更加普遍，以风（暖通）、水（给排水）和电（电梯、照明、变配电）为核心的BAS是楼宇建筑实现节能的主要方式；

2) 因业主对建筑智能化的要求不断提升，以及智能建筑的推广，建筑机电设备的管理与监测显得更加重要，所以在新建建筑中应用BAS变得更加普遍；

3) 良好的新建环境保证了楼宇自控市场的高速增长。2011年全社会固定资产投资同比增长23.8%，保持快速增长。且中国施工、在建和竣工的楼宇面积同比增长30.1%、30.8%和29.9%。

2012年楼宇自控市场规模增速回落，主要受到全社会固定资产投资的影响，大型地标性建筑项目较前两年减少，下游需求减缓。2012年1-9月，全社会固定资产投资同比增长20.5%，增速较2011年减缓，虽然制造业固定资产投资增速平稳，基础设施类固定投资逐渐上涨，但是房地产业固定资产投资增速下滑。

2011年楼宇自控系统市场依旧延续着三家独大的格局，Jonson Controls、Honeywell和Siemens占据64%的市场份额。以Jonson Controls、Honeywell、Siemens和Schneider为代表的外资品牌占据七成市场，本土品牌市场份额较小，但是同方泰德、浙江中控等在市场上呈现良好的增长势头。

从下游应用分析，商业公共建筑是楼宇自控的主要应用场合，其次是工业建筑和住宅。因为对于一般性建筑，楼宇自控是“锦上添花”。楼宇自控的市场仍集中在北京、上海、广州等一线经济发达城市，但是未来二三线城市在楼宇自控市场中的地位将不断上升。